مشهد، خراسان رضوی – با وجود گمانه‌زنی‌ها و ضرب‌الاجل‌های تعیین شده برای خروج مهاجران غیرقانونی و اتباع غیرمجاز از استان خراسان رضوی، حسین رستمی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد، اعلام کرد که تاکنون این اقدامات تأثیر محسوسی بر وضعیت بازار مسکن مشهد نداشته است.
واقعیت میدانی و عدم تاثیر بر بازار مسکن
رستمی با اشاره به زمزمه‌هایی درباره کاهش احتمالی اجاره‌بهای خانه‌های قدیمی و کلنگی در مناطقی از مشهد که عمدتاً محل سکونت اتباع خارجی است، اظهار داشت: “خروج مهاجران در بازار مسکن خود را نشان نداده و ما آماری از این مسئله نداریم.” او افزود که اگر خروج اتباع به تعداد قابل توجهی در شهر مشهد صورت بگیرد، قطعاً هم در خریدوفروش مسکن و هم در اجاره‌بها مؤثر خواهد بود، اما این مسئله هنوز در بازار محسوس نیست. با این حال، وی ابراز امیدواری کرد که این اتفاق رخ دهد و آن را به فال نیک گرفت.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد همچنین پیش‌بینی کرد که نقل و انتقالات مسکن از اوایل تیرماه، با پایان فصل مدارس و امتحانات، آغاز شود. در آن زمان، امکان سنجش دقیق‌تر تأثیر خروج اتباع بر بازار مسکن فراهم خواهد شد. او تأکید کرد که در محلات اطراف مشهد که اتباع زندگی می‌کنند، تاکنون حجم قابل‌توجهی از خروج آن‌ها در واقعیت دیده نشده و به همین دلیل، بازخوردی در بازار مسکن مشاهده نمی‌شود. رستمی افزود که برای ملموس شدن تأثیر، باید بر اساس گزارش‌های میدانی از سطح شهر، بازخوردی قابل توجه از خروج اتباع به صورت یک گروه بزرگ در وضعیت بازار مسکن، اجاره‌بها و خریدوفروش دیده شود.
رکود و ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار مسکن
رستمی در خصوص وضعیت کلی بازار مسکن مشهد، افزود: “همچنان بازار مسکن در رکود قرار دارد و سرمایه‌گذارانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند، نگران برخی اتفاقات سیاسی و اخبار مربوط به مذاکرات هستند و در بلاتکلیفی به سر می‌برند.” وی ابراز امیدواری کرد که با تغییر شرایط، اوضاع بهتری برای سرمایه‌گذاران حوزه مسکن فراهم شود.
او همچنین به گرانی مصالح ساختمانی اشاره کرد که بر قیمت تمام شده مسکن تأثیر گذاشته است، اما تأکید کرد: “توان خرید مردم به‌قدری نیست که به تناسب افزایش قیمت‌ها قادر به خرید مسکن به دو برابر قیمت پارسال باشند.” رستمی توضیح داد که با وجود رکود تورمی، قیمت‌ها در بازار مسکن دچار تشنج نیستند، بلکه معاملات با شیب ملایم و تقریباً به قیمت پارسال انجام می‌گیرد.
نیاز به سیاست‌گذاری و حمایت از سرمایه‌گذاران
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد یادآور شد که در سال جدید، با وجود گرانی مصالح ساختمانی و سایر هزینه‌های تولید مسکن، هنوز شاهد جهش قیمتی در بازار مسکن نبوده‌ایم. او افزود: “مؤلفه‌های مختلفی بر قیمت مسکن اثرگذار است و باید دید سیاست‌گذاری‌ها در این حوزه چگونه است.” رستمی خواستار بررسی و تحلیل تخصصی این مسائل در کارگروه‌های تخصصی شد تا اظهارنظر کارشناسانه صورت گیرد. وی تأکید کرد که با تعیین تکلیف موضوع مذاکرات و جذب سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن و حمایت از آن‌ها، می‌توان مسکن را با قیمت منطقی و معقول به بازار ارائه کرد. این رویکرد نشان می‌دهد که حل معضل مسکن نیازمند یک برنامه جامع و همکاری بین‌بخشی است.
