5774084
یک کارشناس اقتصادی و تحلیلگر بازار مسکن تأکید کرده است که توکنیزه کردن املاک و بهرهگیری از هوش مصنوعی، مسیری ضروری برای خروج بازار مسکن از رکود و جذب سرمایههای خرد مردمی به شمار میرود. این رویکرد نوین، در کنار تحول مناطق آزاد کشور، میتواند بنیادهای سنتی اقتصاد ساختمان را دگرگون ساخته و به پویایی این بخش حیاتی اقتصاد منجر شود.
<>
توکنیزه کردن املاک و هوش مصنوعی، کلید طلایی احیای بازار مسکن
مجید گودرزی، تحلیلگر بازار مسکن، با انتقاد از انحراف کارکرد مناطق آزاد در چهار دهه گذشته، بر لزوم تبدیل آنها به کانونهای تحول دیجیتال تأکید کرد. وی جزیره کیش را با زیرساختهای مخابراتی مناسب، محیط پاک و سرعت تصمیمگیری بالاتر، بهعنوان یک بستر استراتژیک برای پیادهسازی اقتصاد توکنی و بهرهبرداری از هوش مصنوعی در بخش مسکن معرفی میکند. به عقیده او، در جهانی که شاهد انقلاب بلاک چین و هوش مصنوعی است، عقبماندگی از این فناوریها به فلج شدن سایر بخشهای اقتصادی نیز منجر خواهد شد. توکنیزه کردن املاک، به معنای تقسیم هر دارایی ملکی به واحدهای دیجیتال (توکن) قابل معامله، میتواند با افزایش شفافیت، کاهش هزینههای مبادله و فراهم آوردن امکان مالکیت کسری، به نقدشوندگی بازار و جذب سرمایههای راکد کمک شایانی کند.
موانع قانونی و زیرساختی در مسیر تحول دیجیتال مسکن
گودرزی با اشاره به خلأهای قانونی، تأکید کرد که تدوین و اجرای مقررات بهروز در حوزه بلاک چین و هوش مصنوعی، نخستین گام حیاتی است. او میگوید: "قانونگذاران و مجریان ما در تدوین و اجرای مقررات مرتبط با هوش مصنوعی، بلاک چین و ابزارهای دیجیتال بسیار عقب ماندهاند. هنوز قانون جامع و بهروز برای این حوزه وجود ندارد و حتی در برخی موارد، رفتارهای اداری مانع نوآوری شدهاند." این عقبماندگی قانونی و عدم ثبات مدیریتی، مانع جدی در مسیر گام برداشتن کشور در فناوریهای نوین است. وی تصریح کرد که پیش از هر اقدام اجرایی، قانونهای پایهای و کارشناسیشده با ضمانت اجرا باید تدوین شوند تا مسیر برای پشتیبانی از فناوریهای جدید و بهرهبرداری از مزایای توکنیزه کردن املاک هموار شود.
عقبماندگی صنعت ساختوساز؛ غفلت از هوش مصنوعی در بازار مسکن
این کارشناس مسکن با نگاهی انتقادی به وضعیت صنعت ساختمان، آن را از نظر فناوری یکی از عقبماندهترین بخشهای اقتصادی کشور دانست. به گفته وی، سازندگان همچنان با ذهنیت سنتی "بساز و بفروشی" عمل میکنند که معیار سود آنی را بر کیفیت، رفاه و بهرهوری فناوری ترجیح میدهد. این در حالی است که جهان به سمت ساختمانهای مفهومی، هوشمند و پایدار حرکت میکند و ایران در بهرهگیری از فناوریهایی مانند هوش مصنوعی، انرژیهای نو و طراحی زیستمحیطی فاصله زیادی دارد.
هوش مصنوعی میتوانست نقش محوری در ساماندهی بازار مسکن ایفا کند، اما:
یکی از مهمترین مصادیق ضعف فناوری در سیاستگذاری، عدم استفاده از هوش مصنوعی در مدیریت بازار مسکن است.
در قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن، دولت موظف شده بود با کمک هوش مصنوعی قیمتهای منطقهای را تعیین کند تا جلوی رفتارهای سوداگرانه گرفته شود، اما این بند هرگز اجرایی نشد و نتیجه آن نابسامانی کامل در بازار بود.
این غفلت، کنترل قیمتی را از دست دولت خارج کرده و صنایع ساختمانی و سرمایهگذاران را در وضعیتی پرچالش رها کرده است.
توکنیزه کردن املاک: راهی نوین برای جذب سرمایههای خرد در بخش مسکن
مجید گودرزی به پتانسیل عظیم پلتفرمهای توکنیزه کردن املاک برای تأمین مالی بخش مسکن اشاره کرد. این فناوری، بر پایه بلاک چین، امکان جذب سرمایههای خرد داخلی و خارجی را بدون تأثیرپذیری از تحریمها فراهم میکند. با استفاده از توکنسازی، میتوان سرمایههای کوچک مردمی را گردآوری و در قالب پروژههای ساخت مسکن سازماندهی کرد، که این امر میتواند مشکل کمبود نقدشوندگی برای سازندگان را حل کند.
وضعیت فعلی بازار نشان میدهد که صنعت ساختمان به دلیل نبود فناوری و ضعف قانونگذاری، جذبه سرمایهگذاری خود را از دست داده است. قیمتگذاریهای خودسرانه، دخالتهای غیرتخصصی و نوسان شدید ارزش املاک باعث شده است که:
بازار مسکن برای سرمایهگذاری جذابیت خود را از دست بدهد.
بازارهای موازی با سودهای کاذب، منابع را از تولید جدا کردهاند.
کارشناسان معتقدند شرکتهای فناور داخلی از توان فنی لازم برای اجرای چنین پروژههایی برخوردارند، اما دخالتهای غیرتخصصی و محدودیتهای نظارتی مانع شکوفایی این ظرفیت شده است. نقش نهادهای نظارتی باید تسهیلگری و تنظیمگری باشد، نه ایجاد مانع.
چشمانداز آینده: تحول دیجیتال، ضامن پایداری بازار مسکن ایران
این کارشناس تأکید کرد که راه نجات مسکن و ساختوساز، عبور از الگوی سنتی و حرکت بهسوی تحول دیجیتال است. باید از هوش مصنوعی در ارزیابی قیمت منطقهای، از فناوری بلاک چین برای جذب سرمایه خرد و از مدلهای جهانی برای طراحی ساختمانهای مفهومی و پایدار استفاده کنیم. بسیاری از ساختمانهای جدید فاقد نور طبیعی، بهرهوری انرژی و طراحی هنری هستند، که نشاندهنده سقوط استانداردها در مقایسه با معماری ۲۰۰ سال پیش است.
گودرزی بر این باور است که ترکیب داراییهای فیزیکی و دیجیتال میتواند مسیر تازهای برای توسعه پایدار فراهم کند. داراییهای دیجیتال هر روز سهم بیشتری در اقتصاد جهانی پیدا میکنند. اگر صنعت ساختمان و مناطق آزاد ما بهموقع خود را با این روند هماهنگ کنند، میتوانیم هم جذب سرمایه خارجی را افزایش دهیم و هم بازار مسکن داخلی را احیا کنیم. توکنیزه کردن املاک و بهکارگیری هوش مصنوعی در سیاستگذاری، نه فقط یک گزینه فناورانه بلکه ضرورتی اقتصادی است. آینده ساختوساز ایران باید مبتنی بر فناوریهای نو باشد تا مسکن از رکود خارج و رفاه خانوار ایرانی تضمین شود.
مطالب مرتبط
- چین ممنوعیت صادرات فلزات کلیدی به آمریکا را تعلیق کرد: سیگنالی برای آرامش در جنگ تجاری
- ابطال دو بخشنامه بانک مرکزی درباره انتشار گواهی سپرده ریالی و ارزی در دیوان عدالت اداری
- چهل و پنج میلیارد ریال لوازم خانگی، چراغ امید را در خانههای نیازمندان تیران روشن کرد
- سقوط طلا به زیر ۴۰۰۰ دلار تحت فشار دلار قوی و کاهش تقاضا
About the Author
